敷金診断士講座!重要事項説明書

高橋です。

 

今回は重要事項説明書に関する事です。。。

 

<重要事項説明>

 

(質問)

 

「重要事項説明書」という書類もなく、説明もなかった。

 

(回答)

 

宅地建物取引業法によれば、仲介業者は、借主予定者に対して、契約前に、

物件の重要な事項について、宅地建物取引主任者が、主任者証を提示の上で、

説明することが義務づけられています。

 

もし、重要事項説明がなく、書類も発行されなかったとすれば、重大な業法違反になります。

万一、そういう事態が発生したときは、業者に「業法違反である」と通告し、

善処を求めるべきです。

 

 

日本住宅性能検査協会所属

流通アシストネットワーク株式会社

敷金診断士:高橋 靖之
倉庫工場市場

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電話 : 03-3804-2611

ホームページ : http://倉庫工場.com/


彼岸花

松澤です

 

私の通勤経路に、私の好きな花の「彼岸花」がこの時期は見ることが出来ます。

 

ちょうどお彼岸の時期に咲く花として有名ですよね!

 

ちょっと写真の取り方が悪いせいか、実際はもっときれいなんですが。。。。。

 

彼岸花が一面に咲いている様は、壮観ですね!

 

花びらの「真っ赤な色」「独特の形」から来るのでしょうか?

 

他の花には無い、何とも言えない醸し出す雰囲気が好きです。。。。。

 

 

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押上〜錦糸町へ行きました

松澤です

 

今日は、押上から錦糸町方面に行きました車

 

「そうだ、ブログ用にスカイツリーの写真を撮ろう!カメラ

 

と途中までは思っていたのですが、お客様との電話などをしているうちに

 

すっかり忘れてしまい(年のせい・・・?)、そのまま錦糸町に行ってしまいましたDocomo_kao8

 

「さて、何の写真を撮ろうか?」と思いながらも、ちょうどお昼時。

 

たまには(いつも?)ラーメンでも食べよう!と思い目に入ったのがこのお店!

 

 

「麺や佐市」・・・牡蠣だし 無化調ラーメン という看板が気になりました。

 

で、注文したのが「牡蠣ラーメン」です。

 

 

これが絶品でしたエクステンション

 

スープのだしが、まさに牡蠣の風味と独特の旨みがしっかりとしてました!

 

これは、近くに行ったら、牡蠣が好きな人は食べる価値有りですよ!

 

・・・結局「食べ物ネタ」が多い 松澤でした。。。。。

 

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敷金診断士講座! 不動産広告編

高橋です。

今回は不動産広告についてです。。。

 

<不動産広告>

 

(質問)

 

不動産広告では「徒歩5分」となっていたので契約したが、入居後、実際に歩いたら、

10分以上かかったので、「インチキではないか?契約を解除したい」と言ったところ、

業者は、「人によって歩く速度が違うから仕方ないし、解除するなら、

通常の手続きとなる」と言った。業者に反論することはできないか?

 

(回答)

 

どの業者も従うべきとされている「不動産の表示に関する公正競争規約」によれば、

「80メートル=1分」として計算することとされています。

したがって、道路距離(直線距離ではなく実際に歩くことができる道路の道のりを測った距離)が、

 「80メートル×5=400メートル」に近くなければ、誇大広告となります。

 

ただし、坂道や信号等は計算に加える必要はないとされていますので、

広告基準に従っていたとしても、実際に歩くと多少は遠くなってしまうことが多いのです。

 

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賃貸不動産経営管理士講座 「敷金」と「保証金」

松澤です

 

しばらくの間「賃貸不動産経営管理士講座」をご無沙汰しておりましたDocomo_kao8

 

忘れられないように・・・今回は「敷金と保証金について」です。

 

よく物件を借りる時に、「敷金」と「保証金」という名目を目にすると思います。

 

また、私自身もお客様から「敷金と保証金って違いは何ですか?」と聞かれることがあります。

 

違いの前に、まず「敷金」と「保証金」のそれぞれの説明を致します。

 

〈敷金〉

土地建物の賃貸借の際、賃借人が賃貸人に交付する「債務補償担保」のことです。賃借人が負う債務

 

である「契約上発生する家賃の支払債務、建物の毀損汚損債務、建物の用方違反による損害債務

 

など」のことです。さらに、賃貸人に所有者としての地位に変動があった場合、敷金は新所有者に

 

引き渡されたか否かを問わず、法的に新所有者に必ず引き継がれるものとします。

 

これが敷金が持つ重大なポイントです。

 

〈保証金〉

建物賃貸借契約では保証金も敷金と同様に賃借人が賃貸人に対し負う債務保証担保と規定して

 

います。それゆえほとんどの人が敷金と同じと思っているのです。しかし法的には敷金と同じでは

 

ありません。保証金の場合は、解約時には債務を清算の上、解約時償却費と称して賃料の○ヶ月分、

 

また保証金の10%〜20%を差し引き返還するケースがあります。


それゆえ保証金は、法的性質として「債務補償担保」ではない、「金銭消費貸借」とされます。

 

さらに、敷金とのさらに保証金には大きな問題があります。つまり、保証金は法的に債務保証担保

 

ではないため、また金銭消費貸借であるため、賃貸人の地位が変わった場合、旧賃貸人から新賃貸人

 

へ保証金の返還義務が引き継がれていないと、賃借人は保証金の返還請求権を新賃貸人に請求でき

 

ません。この場合、新賃貸人は賃借人に対して保証金の返還義務がないということです。      

 

〈まとめ〉

・家賃の支払債務、建物の毀損汚損債務、損害債務などに充てられるお金ということでは同じ。

・法的には、敷金は「債務補償担保」で、保証金は「金銭消費貸借」である。

・敷金は新賃貸人に引き継がれるが、保証金は引き継がれないケースもある。

 

 

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