敷金診断士講座! ゴミ問題

高橋です。

今回もゴミ問題に関する事です。。。

 

 

<ゴミ処理>

 

(質問)

 

業者のゴミ回収が夜中に行われるため、騒音で起こされてしまう。

管理会社に苦情を申し入れたが、

「回収ルートと時間が決まっているので我慢してもらうしかない」と言われた。

何とかならないのか?

 

(回答)

 

まず、回収時間帯の変更ができないかどうかを、管理会社から、

ゴミ回収業者に申し入れてもらうことが先決でしょう。

それが、まったくだめだという場合には、

どれくらいの騒音なのかによって対応策が異なってくるでしょう。

 

深夜の騒音については、交通騒音の場合における建物の屋内における

騒音基準というものが定められていますので、

その基準を上回っているかどうかがひとつのポイントになります。

 

その基準は、夜間(午後10時〜翌朝6時)は40デシベル以下というものです。

しかし、実際問題として、ゴミ回収車の騒音が「一瞬の間、40デシベルを越えていた」としても、

その事実を持って、「騒音基準違反である」と言えるかどうかは、判断が分かれるでしょう。

 

なぜなら、もともと交通騒音の場合には、

しょっちゅう車の往来がある場合の騒音基準であるのに対して、

ゴミ回収車の場合には、ほんの2〜3分程度の時間だけのことだからです。

 

そのことから考えると、多少、ゴミ回収車の騒音が、交通騒音の基準を上回っていたとしても、

受忍限度であると言えるのではないかと思います。

 

なお、別の角度から、この問題を考えると、同じ物件で、

ゴミ回収車の騒音問題で苦情を言っているのは何人くらいいるのかもポイントになります。

つまり、このような苦情が、非常に限られた入居者だけ(一人だけ)というような場合には、

騒音自体の問題よりも、物音を騒音として捉えてしまうということに問題があるように思います。

音に対して、過剰な反応をしている可能性があるのではないかということです。

 

もし、そういうことであれば、耳栓をして自己防衛するとか、

一度、病院などで診察してもらって、原因を調べてもらうという手もあります。

そういう問題ではなく、建物の物理的な構造に起因すると考えられる場合には、

窓ガラスを2重窓にしたり、エアタイトサッシに代えてもらったりして、

遮音構造を増強したほうがよい場合もあります。

 

 

 

 

 

 

 

 

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神奈川エリアへ行きました・・そしてインドカレー・・

松澤です

 

先日は、神奈川エリアへ行きました!車

 

何件か回る先の中で、弊社の管理物件で私の担当の川崎市登戸へ行きました。

 

実は8月末に川崎地区で大雨が降った時に、建物から雨漏りが発生したのですが、

 

業者さんが即時に現場に入っていただき事無きを得ましたニコッ

 

そして、その後の状況が気になったので、テナント様とオーナー様を訪問しました。

 

すると、テナント様もオーナー様も、同様に「即時対応していただいたおかげで大丈夫ですよ!

 

と言っていただきました!楽しい

 

このように、テナント様やオーナー様の笑顔を見る瞬間は本当に嬉しいですね!

 

同時に、定期的に訪問させていただくのは大切だと思いました。

 

オーナー様とお話をしていたら、近所のインドカレー屋さんの話題が出て、

 

「あそこのチーズナン 美味しいのよ!」という言葉につられて、その後の昼ごはんは・・・

 

 

はい、インドカレーです!  しかもチーズナンにしてもらいましたonpu03

 

美味しかったです!

 

 

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9月

砂田です。

 

9月に入ってから肌寒い日が多いですね。

 

例年の9月はもっと残暑が厳しかった気がしますが...

 

急に肌寒くなったので、風邪に気をつけて過ごしたいと思います!

 

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敷金診断士講座! 不動産広告

<不動産広告>

 

(質問)

 

不動産広告では「徒歩5分」となっていたので契約したが、入居後、実際に歩いたら、

10分以上かかったので、「インチキではないか?契約を解除したい」と言ったところ、

業者は、「人によって歩く速度が違うから仕方ないし、解除するなら、

通常の手続きとなる」と言った。業者に反論することはできないか?

 

(回答)

 

どの業者も従うべきとされている「不動産の表示に関する公正競争規約」によれば、

「80メートル=1分」として計算することとされています。

したがって、道路距離(直線距離ではなく実際に歩くことができる道路の道のりを測った距離)が、

 「80メートル×5=400メートル」に近くなければ、誇大広告となります。

 

ただし、坂道や信号等は計算に加える必要はないとされていますので、

広告基準に従っていたとしても、実際に歩くと多少は遠くなってしまうことが多いのです。

 

日本住宅性能検査協会所属
流通アシストネットワーク株式会社
敷金診断士:高橋 靖之

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ちょっと変わった自販機

松澤です

 

先日、埼玉の大宮へ行った時、車を停めていたコインパーキングの側にある自動販売機を何気なく見ると

 

ちょっとびっくり!

 

 

向かって右側の自販機は、何の変哲も無いコ○・コーラの自販機ですが、左側の自販機は

 

「だし道楽」と書いているではありませんか!

 

  

 

焼きあご 昆布入り 宗田節入りの「だし道楽」だそうです・・・・カツオ

 

以前に秋葉原とかで、「おでんの自販機」の話は聞いたことがありますが、

 

まさか、だし入り醤油が自販機で売っているとは思いませんでしたびっくり

 

ぱっと見、ボトルの色合いがウーロン茶にも見えなくもないですが、

 

この日も暑かったですが、暑くてのど渇いた人が慌ててウーロン茶と間違えて買ってしまわないかな?

 

なんて余計な心配をしてしまいましたDocomo_kao8

 

時間があまり無かったので、いくらするのか値段を見てませんが、

 

いったい値段はいくらなのでしょう?気になります。。。

 

 

 

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