台風

砂田です。

 

松澤も昨日のブログで今回台風について触れていましたが、

 

皆さん大丈夫でしたか?

 

 

私の自宅は、強風のせいで網戸が開いたり閉まったり汗

 

夜中に何度か起こされましたが、その程度で済んでよかったですたらーっ

 

 

日曜日の夜にニュースを見ていると、祖母の家がある地域に避難指示が!!

 

慌てて母に連絡し、祖母とも連絡を取りましたが、

 

全然たいしたことないとのこと。

 

役所の人が迎えに来てくれたそうですが、断るくらいなんともなかったんだとか。

 

それを聞いて安心しましたが、ニュースでよく「あっという間に冠水した」と

 

インタビューを受けている住民の方が話しているのを見るので、

 

見極めも難しいなと感じます。

 

避難勧告、避難指示が出たときは早めに避難した方が良いですね。

倉庫工場市場

貸倉庫(東京/埼玉/千葉/神奈川)「倉庫工場市場」

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電話 : 03-3804-2611

ホームページ : http://倉庫工場.com/


久しぶりの青空!

松澤です

 

ここ2週間くらい、ずーっと天気が悪く、雨が降ったり寒かったり、そして昨日までは台風でしたが、

 

今日のお昼前くらいから、本当に久しぶりに青空と太陽が上空に出ました!

 

その、久しぶりの青空と太陽です・・・

真っ青な空をバックに、木々の間からお日様が光が差し込む 台風一過の昼下がりき

 

風が強かったですが、とても心地の良いさわやかな風でした。

 

やはり、お日様は大事ですね・・・

 

今週も頑張ります!

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不動産関連ニュース(木更津市)

松澤です

 

 

〜一昨日(10/14)の「千葉日報オンライン」の記事の引用です〜

 

『木更津市の2016年の合計特殊出生率が1・60となり、流山市の1・57を抜いて千葉県内の自治体で最高だったことが、木更津市への取材で分かった。比較的安価な宅地に若い世代が流入しているためで、市は「安心して子どもを産み育てられる市にして、さらに増やしていきたい」としている。

 合計特殊出生率は、1人の女性が生涯に産む子どもの推定人数。16年は、全国で1・44、千葉県は1・35だった。木更津市福祉部によると、市内では特に25〜29歳の出生率が高かった。同市は13年にも1・52で県内最高になっている。

 市内では東京湾アクアライン効果を背景に、宅地開発と人口増が続いており、イオンモール木更津や三井アウトレットパーク木更津なども進出。同部は、雇用の場が増えたことも一因とみている。

 その半面、市内では近年、保育園に入れない待機児童が恒常的に発生。今年4月1日時点では、前年同期より6人減ったものの86人に上り、県内で6番目の多さだった。ここ数年、市内の保育園は毎年増えているが、入所希望に追いついていない状況という。

 市は、受け入れ定員の増加が期待できる、市立保育園の民営化計画を策定するなど対策を進めている。来年4月には、妊娠から子育て期の支援を包括的に行う「子育て世代包括支援センター」の開設を予定する。

 市は「(出生率に)見合った子育て支援を充実させないと行き場がなくなる。一つ一つ進めたい」としている。』

 

 

・・・私も千葉県民(松戸市民)ですけど、木更津市って人気があるのですね!比較的安価な宅地ということで、特殊出生率が県内トップのようです。アクアラインが繋がって神奈川エリアからのアクセスも良く、金田インター付近にあるイオンモールやアウトレットなど若い人向けの施設も充実しており、そんな中で自然も多い環境ですので、子育て世代が増えるのも頷けます。

実は当社でも木更津市内に管理物件の倉庫を2件預かってますけど、倉庫のニーズとしても実は近年人気の高いエリアです。理由はやはり「アクアライン」は大きいですが、それに合わせて「都心部の倉庫より比較的倉庫のヤードなどの敷地が広く取れる」「倉庫の隣接の民家までの距離が比較的あるので、隣近所に気兼ねなく稼動出来る」などといったところでしょうか。。。

ということで、倉庫を借りるテナント様も、収益物件として倉庫を購入したり建てたりするオーナー様も、木更津はこれから良いかもしれませんね。

 

 

 

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敷金診断士講座!重要事項説明書編

今回も重要事項説明書に関する件です。

 

<重要事項説明書>

 

(質問)

 

重要事項説明書の記載内容が実際とは異なっていたので、

業者に「契約を解除したい」と言ったが、

「申し訳ない」というだけで埒があかない。

 

(回答)

 

重要事項説明書の記載内容は、

契約するかどうかを判断する上で重要となる内容を説明したものですから、

記載内容自体が間違っているという場合は、

業者として、何らかの責任を負わなければなりません。

 

「記載自体が間違っている」場合の原因としては、

家主が業者に提供した情報自体が間違っていたケース、

業者が過失で記入間違いしたケース、

業者が故意に記載内容を変更したケースなどが考えられますが、

はっきりさせなければならないのは、

もし、「記載内容が間違っていなければ契約したかどうか?」です。

 

たとえば、遮音構造を物件選びの際に重視していた人が、

鉄筋コンクリート造だと説明されていたものが、

実際には鉄骨造だった場合などは、

業者は、単に「すみません」では責任をおったことにはならず、

契約解除する場合の損害をすべて負うべきでしょう。

 

しかし、建築年が1・2年事実と異なっていたというようなケースや

全体の部屋数が少し食い違っていたというようなケースでは、

契約するかしないかにほとんど影響はなかったはずですので、

損害賠償まで求めるのは無理でしょう。

 

従って、ご質問のケースでは、業者に対して物件探しの際に

重視するポイントとして説明していた事項が間違っていたのかどうかが

ポイントとなり、業者に対する責任追及の内容も

おのずと異なってくるものと思います。

 

 

日本住宅性能検査協会所属

流通アシストネットワーク株式会社

敷金診断士:高橋 靖之

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ご契約で青山へ行きました。。。

松澤です

 

昨日、青山に本社がございますお菓子のメーカー様の契約に行って参りました。

 

今回、大田区平和島の約1200坪強の大型倉庫のご契約となりました。

 

この企業様のお菓子のブランドはとても有名で、特にお盆や年末の帰省の時期には、東京駅や羽田空港の

 

お土産屋さんでは、売り切れが続出する人気商品を取り扱っておられます!

 

今回の倉庫の移転も、現在の2拠点の倉庫を1つに集約することが大きな目的でした。

 

なにぶん大型倉庫の契約ということですから、契約に至るまで、冷凍庫や自動ラック等の設備工事や

 

その為の電気工事の1つ1つの取り決めや、工事以外の打合せにも時間がかかりました。

 

最初の物件のご案内から3ヶ月以上かかりましたし、契約に至るまで色々な「ドラマ」が

 

有りましたが、昨日の契約の日を迎えることが出来まして、借主であるお客様も、そして貸主様も

 

本当に喜んでおられました。

 

借主様「今回、こちらの倉庫を借りることが出来て本当に良かった!

 

貸主様「今回、当社の倉庫をお客様に借りていただくことになり本当に良かった!

 

仲介人である私が契約の重要事項説明をさせていただいたのですが、最後にお客様が契約書に

 

署名・捺印いただいた時は、その場にいた方全員が笑顔でした!き

 

私も、今回のご契約に関わることが出来て、とても光栄です。

 

やはり、この仲介の仕事をやっていて、貸主様、借主様の双方の笑顔を見させていただく瞬間が

 

一番のやりがいですね。。。。。

 

最後に、お客様の会社の近くにある「明治神宮外苑のいちょう並木」です。

 

 

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